福州住房公积金贷款程序

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

(1)、住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

(2)、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

(3)、住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

(4)、住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

(5)、住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：积累性和专用性。

贷款程序：

(一)、贷款申请

借款人确认所购楼盘已报备后，与配偶、参与还款人和其他产权共有人均应一并到省直中心进行面谈，签署个人征信授权书，并按要求提供贷款所需材料。

(二)、资信调查及贷款审批

贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款申请受理7个工作日后，由贷款承办银行告知借款人贷款审批结果及借款合同签订事宜。借款人可直接向贷款承办银行查询审批结果及借款合同签订事宜。

(三)、签订借款合同

借款人接到贷款承办银行通知后，与参与还款人、其他共有权人一同持身份证、还款存折等办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。

(四)、办理抵押登记

借款须办理抵押登记手续，抵押登记费由承办银行承担，其他相关费用由借款人承担。

(五)、贷款资金划拨

贷款承办银行在确认借款合同生效、抵押登记完结后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

(六)、贷款回收

借款人自放款次月起按借款合同的约定逐月归还借款本息。借款人可按借款合同的约定向承办银行申请提前还款。

(七)、抵押登记注销

借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

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